Wertermittlung - Immobilienbewertung

Fundierte Wertermittlungen von Immobilien basieren auf den Richtlinien des Baugesetzbuches (BauBG) sowie auf der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Im Baugesetzbuch wird der Verkehrswert  (siehe § 194 BauGB) definiert. Die ImmoWertV enthält allgemeine Regeln und Ausführungsbestimmungen für die Bewertung von Immobilien.

Unser Leistungsbild umfasst: 

• Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB 
• Gutachten im Discounted Cash Flow (DCF)-Verfahren

Verkehrswertgutachten sind in der Regel erforderlich für:

• Kauf- oder Verkaufsabsichten
• Erbauseinandersetzung
• Schenkung
• Ehescheidung
• Vermögensfeststellung
• Steuerliche Zwecke
• Festlegung von Versicherungswerten
• Enteignungsentschädigung
• Risiko- und Renditebewertung von Anlagen

Beispiele: 

• Unterstützung bei der Preisfindung für ein Verkaufsangebot ihrer Immobilie
• Unterstützung bei der Entscheidung über Abbruch oder Sanierung ihrer Immobilie unter
  wirtschaftlichen Gesichtspunkten
•  Richtige Strategie bei Überschreibung ihrer Immobilie an Familienangehörige - Fallstricke bei der Schenkungssteuer
• Prüfung von Steuerfestsetzungsbescheiden: Möglichkeiten zur Verringerung der Erbschaftssteuer
• Bauantrag für Nachbar-Grundstück mit "Abstandsflächenübernahmeerklärung":

           - Leidet der Wert Ihrer Immobilie darunter?

           - Können Sie eine Entschädigung verlangen?

• Hilfestellung zur fairen Aufteilung von Immobilien bei Partner-Trennung (Vermeidung von Notverkäufen ö.ä.)

Leistungsumfang bei einem ausführlichen Verkehrswertgutachten

Ortstermin mit Aufnahme aller wertrelevanten Daten / Recherchen zu Besonderheiten der Immobilie / Objektbeschreibung mit allgemeinen Angaben / Grund- und Bodenbeschreibung / Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen / Begründung der Verfahrenswahl / Berechnung des Verkehrswertes mit zwei normierten, unabhängigen Verfahren / Ermittlung des Verkehrswertes aus den Verfahrensergebnissen / Anlagen mit Lagedarstellung, Besonderheiten und Fotos.

Leistungsumfang bei einem Verkehrswertgutachten in Kurzform - Kurzgutachten

Objektprüfung:

• Besichtigung des Objekts von ca. 2 bis 3 Stunden
• Prüfung des baulichen Zustandes auf augenscheinlich erkennbare und wesentlich wertmindernde Umstände, Bauschäden oder Baumängel
• Falls erforderlich, Feuchtigkeitsmessungen in kritischen Bereichen
• Beratung zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
• Gutachterliche Stellungnahme vor Ort 
   

Kurzgutachten:

• Aufnahme der wertrelevanten Daten beim Ortstermin
• Ermittlung des Verkehrswerts mit Hilfe von zwei normierten Bewertungsverfahren
• Berücksichtigung der wertrelevanten Besonderheiten (z.B. Baumängel / Bauschäden) beim Verkehrswert
• Durchsicht der übergebenen Unterlagen auf wertrelevante Besonderheiten zu dem Objekt
• Darstellung der Wertansätze, Rechenschritte und Berechnungsergebnisse in tabellarischer Form
• Vorab Versand des Kurzgutachtens als PDF-Datei sowie in ausgedruckter Form auf dem Postweg
• Auf Wunsch eine mündliche Beratung zu den Besonderheiten der Verkehrswertermittlung
• Abschließende Gesamtbeurteilung des Objekts als Unterstützung zu Ihrer Entscheidungsfindung

Zur Erstellung des Gutachtens sind folgende, aktuelle Unterlagen erforderlich:

• Grundbuchauszug
• Lageplan 
• Bestandspläne, evtl. Flächenberechnung*
• Bei der Bewertung von Eigentumswohnungen werden zusätzlich Unterlagen von der Hausverwaltung benötigt
• Für Mietwertgutachten sind die Mietverträge einzusehen.

* Flächenberechnungen erstellen wir nach anerkannten Normen und Verordnungen sowohl für Gewerbe-, als auch Wohnflächen, sofern keine verwertbaren Berechnungen vorliegen.

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